Société de gestion : le fort développement de l’activité immobilière

Posted by on Juin 11, 2019 in Finance

Société de gestion : le fort développement de l’activité immobilière

Un grand nombre de sociétés de gestion indépendantes proposent plusieurs services dont le capital-investissement, le financement des productions cinématographiques, la multigestion, ainsi que l’investissement dans l’immobilier. Cette dernière activité, qui est proposée par plusieurs sociétés de gestion dont A Plus Finance qui a misé sur ce secteur depuis 2012, a enregistré un fort développement grâce à la multiplication du nombre des investisseurs.

Les activités proposées par la société de gestion

A plus Finance, l’une des sociétés de gestion indépendantes en France qui bénéficie d’une vingtaine d’années, d’expérience dans la gestion d’actifs non cotés, propose à ses clients privées et institutionnelle, cinq domaines d’expertises.
Parmi les domaines proposés par la société de gestion présidée par Niels Court Payen, on peut citer, le capital de développement en assurant l’accompagnement des PME déjà établies, ainsi que l’investissement dans les entreprises innovantes dans les secteurs les plus dynamiques en France comme l’environnement, la technologie de l’information et l’e-business. En outre la société a aussi misé depuis 2012 sur le secteur immobilier en centrant leur stratégie sur les résidences services seniors non médicalisés.
La société de gestion été l’une des pionnières en matière de structuration de fonds consacré aux actifs en France pour le compte des particuliers et des institutionnels. Parmi les activités proposées par la société de gestion, on peut citer, le financement des productions cinématographiques et audiovisuelles. Enfin comme toutes sociétés de gestion, elle propose la multigestion.

Le développement du secteur de l’immobilier dans les sociétés de gestion en France

Selon l’un des responsables des investissements, Guillaume Pellery l’an passé la société a multiplier ses efforts dans le secteur de l’immobilier afin d’investir en 2018, prés de 190 millions d’euros. En effet, la société de gestion a effectué l’achat de cinq nouvelles résidences pour seniors à plus de 90 millions d’euros.
Le directeur général de la société de gestion, Fabrice Imbault affirme « Depuis 2018, la société a bénéficié d’un développement remarquable du marché immobilier qui est destiné essentiellement aux seniors, ce qui a permis de conforter la position de notre société autant que leader dans le secteur de l’investissement ».
En effet, l’année a été marquée par d’importants placements dans les fonds de private equity, ainsi que des placements dans des fonds dédiés aux coproductions cinématographiques.
Ainsi, la société a su se positionner grâce à une stratégie de développement vers les investisseurs institutionnels.

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Ramadan, le mois du Saint Coran et de l’invocation

Posted by on Mai 26, 2019 in Divers

Ramadan, le mois du Saint Coran et de l’invocation

Le jeûne du Ramadan constitue l’un des cinq piliers de l’Islam (tout comme le pèlerinage à La Mecque, l’aumône, la profession de foi et la prière). Certainement, il est le pilier le plus respecté et le plus connu en Europe, notamment en France. Pour les musulmans, le mois du Ramadan est l’une des périodes les plus importantes de l’année. C’est une période intense sur le plan spirituel.
Pendant ce mois sacré, les musulmans (notamment les pratiquants) jeûnent du lever (Al Fajr) au coucher (Al Maghreb) du soleil. Un coup de canon est tiré de la Corniche, tous les jours au coucher du soleil, pour informer la fin du jeûne. Le mois du Ramadan, 9e mois de l’année lunaire, présente aussi un caractère festif.

Les secrets du jeûne

Par le jeûne, le musulman doit partager la condition des plus démunis. Au cours de ce mois, le fidèle doit adopter un comportement plus altruiste, plus généreux, et notamment pratiquer l’aumône (Al Sadaqa).
Le jeûne, qui a pour condition de s’abstenir de boire, manger, et avoir des relations sexuelles (et tous les autres plaisirs généralement permis dans la journée), commence à l’aube (Al Fajr) et dure jusqu’au coucher du soleil (Al Maghrib). De ce fait, il permet (entre autres) de prendre conscience de la valeur de la boisson et de la nourriture. Le fait de ressentir la soif et la faim (volontairement) est une façon de se rapprocher des pauvres (nécessiteux).
Une fois le soleil couché, les maisons s’animent ! L’idéal est que tous les membres de la famille (du plus petit au plus grand) rompent le jeûne ensemble.

Ramadan 2019 : des infos déjà connues sur la date de fin du jeûne

La précieuse période de jeûne du mois de Ramadan 2019 tend vers sa fin. Le Ramadan (1140/2019) a atteint ce jeudi son huitième jour. Une date de fin du Ramadan provisoire (le mardi 4 juin 2019) est déjà connue, communiquée par le Conseil français du culte musulman. Toutefois, il faudra attendre “Laylat Al Chak” (la nuit du doute), observation lunaire traditionnelle (permettant de définir le début d’un nouveau mois), pour qu’une commission détermine officiellement la fin du mois du Ramadan.
La fête de l’Aïd Al-Fitr (célébration de rupture du jeûne) clôt le mois du Ramadan. Elle est célébrée le 1er jour du mois de Chawwal. Tous les musulmans (sans exception) doivent s’acquitter de l’aumône (Zakât Al-Fitr) de la rupture du jeûne, avant la prière de l’Aïd. Cette aumône a un caractère obligatoire. Elle doit être versée aux huit catégories citées dans “Sourate Al Tawba” (coran 9 ; verset 60). Par ailleurs, il est un devoir de verser l’aumône pour ses enfants, son épouse bien évidemment, et de tout proche qui est à sa charge. Cette aumône peut être une source de stabilité sociale pour la personne qui l’a reçu. Elle permet aux nécessiteux et aux pauvres de passer la fête de l’Aïd Al-Fitr dans la paix et la joie en leur épargnant de tendre la main en ce jour-là.

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Le chasseur immobilier : un agent au service exclusif de l’acheteur

Posted by on Mar 21, 2019 in Divers

Le chasseur immobilier : un agent au service exclusif de l’acheteur

Faut-il encore investir dans l’immobilier en 2019 ?

L’immobilier est plus que jamais au cœur des stratégies de gestion des investisseurs. 80 % des Français privilégient l’immobilier. Selon ces derniers, l’immobilier reste une valeur refuge. C’est le meilleur investissement que vous puissiez faire, car si vous achetez avec bon sens, c’est certainement le placement le plus sûr. Avoir un toit au-dessus de sa tête qui vous appartient, c’est plus sécurisant qu’avoir à payer un loyer tous les mois. Il vaut mieux payer un crédit qu’un loyer. Certes être locataire vous laisse plus de liberté si vous voulez changer de logement, mais au bout du compte vous n’aurez jamais rien capitalisé. Même si l’immobilier s’avère être cher, même si les prix n’augmenteront peut-être pas, et même s’ils baisseront peut-être un peu, dans 15 ans vous aurez un bien qui vaut un certain prix. En tant que locataire, dans 15 ans vous n’aurez rien et les loyers continueront probablement d’augmenter chaque année.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Chercher une maison ou un appartement n’est pas un acte anodin. C’est un investissement important (plusieurs années de salaire) qui va conditionner votre vie pendant des années. Autant s’y préparer avec méthode.
Trouver un bien à Paris (ou ses environs) nécessite une sélection et une recherche minutieuses. Vous devez apprendre comment fonctionne le marché, comprendre ses rouages, apprendre la patience, la persévérance, la confiance en vous. Cela prend du temps et une véritable implication. Il faut visiter plusieurs logements, les comparer, apprendre la psychologie du marché avant de tomber sur la perle rare.
Pour éviter tout cela, vous pouvez faire appel à un dénicheur d’appartement (aussi connu sous le nom de “chasseur immobilier”).

HomeLike Home, la dream team des chasseurs immobilier a bordeaux a Paris en France, vous libère de toutes ces contraintes. Il vous propose un service de recherche sur mesure. Ce chasseur d’appartement vous offre un accès à l’ensemble des biens immobiliers (achat ou location / appartement, maison ou bureaux…), un gain de temps précieux et vous assure des visites pertinentes. Avec HomeLike Home, vous pouvez trouver la perle rare.
On achète le plus souvent sur un coup de cœur, alors autant que ce soit de façon avertie plutôt d’acheter sans connaissance particulière en croisant les doigts pour qu’il n’y ait pas de problème. Le dénicheur d’appartement s’adresse à tous ceux qui n’ont pas de temps ou qui ne sont pas sur place. Il n’a aucun produit à vendre (contrairement à l’agent immobilier). Il n’a donc pas de stocks d’appartements à proposer à ses acquéreurs, et reste entièrement neutre par rapport au choix d’un bien visité.

 

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Les conditions de validité du jeûne durant le mois de Ramadan

Posted by on Mar 10, 2019 in Divers

Les conditions de validité du jeûne durant le mois de Ramadan

 

À seulement deux semaines du début du mois de ramadan 2019, la communauté musulmane se prépare physiquement et psychologiquement à jeûner durant tout un mois. En effet, la pratique du jeûne en islam est soumise à un certain nombre de conditions qui peuvent valider la pratique ou l’invalider. Zoom sur les prescriptions à connaître pour le mois du jeûne en Islam.

Les conditions pour jeûner le mois béni

Selon l’imam de la grande mosquée de Paris, la première condition afin d’accomplir le jeûne est d’être pubère et de disposer de toutes vos facultés mentales et physique et de jeûner par consentement.
Toutes les personnes malades, âgées, ou en voyages, les enfants ainsi que les femmes enceintes, ou en période de menstruation, sont dispensés de jeûner le mois de ramadan. Certaines personnes peuvent récupérer plus tard en jeûnant un nombre équivalent de jours ou en alimentant des pauvres.
Selon le hadith du prophète Mohamed (paix et bénédiction de dieu soient sur lui) « Tout acte ne vaut que par l’intention de la personne ». En effet, l’une des conditions qui détermine la validité de tous actes d’adoration, comme le jeûne est l’intention sincère d’accomplir cet acte pour dieu. Par conséquent sans la formulation de son intention de jeûner pour dieu, le jeûne n’est pas accepté.
Durant le mois de Ramadan, la formulation de l’intention de jeûner pourrait être accomplie une seule fois la veille du premier jour de ramadan.
Alors que pour le jeûne non-obligatoire comme jeûner les jours blancs, l’intention de jeûner peut être effectué le matin au réveil, comme la tradition prophétique rapporté par l’épouse du Messager de Dieu, Aïcha.

Comment jeûner le mois de ramadan ?

Jeûner consiste à se priver de boire, de manger, de fumer ou d’avoir des relations conjugales, de l’aube jusqu’au coucher du soleil.
Prendre des médicaments est inclus dans les causes d’invalidité du jeûne. C’est pour cette raison que les malades peuvent être dispensés de jeûner. En outre, le vomissement et le saignement volontaire comme pour une opération ou un don de sang, peut aussi annuler le jeûne.

Comment compenser les jours non-jeûnés ?

Selon les conditions qui ont permis au personne de ne pas jeûner, volontairement ou involontairement, les musulmans peuvent compenser les jours non-jeûnés.
Si la personne est incapable de jeûner parce qu’il est en voyage, ou malade, ou si une femme est enceinte ou en état de menstruation, elle doit compenser la totalité des jours non jeûnés durant l’année qui s’écoule et bien avant le nouveau mois de Ramadan ne débute.
Toutefois, rompre le jeûne d’une façon volontaire en ayant un rapport sexuel par exemple, peut se faire rattraper en continuant de jeûner le jour rompu tout en veillant à jeûner deux mois consécutifs. Pour plus de détails vous pouvez consulter le calendrier ramadan 2019 et les horaires.

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Société civile immobilière (SCI) : caractéristiques, avantages et formalités

Posted by on Fév 28, 2019 in Finance

Société civile immobilière (SCI) : caractéristiques, avantages et formalités

Une SCI ou une société civile immobilière qui est gérée généralement par une société de gestion telle que A Plus Finance, répond à des besoins très précis afin de satisfaire les investisseurs. La mission sociale de ce type de société est purement civile, toutefois, il est possible de créer une société SCI dont l’objet est commercial. En effet, dans le cas de la création d’une société civile immobilière, l’objet est généralement de nature civile.

Qu’est-ce qu’une société civile immobilière ?

Une société civile immobilière, comme son nom l’indique de nature civile, permet d’assurer la gestion d’un patrimoine immobilier, que ce soit d’un patrimoine professionnel ou privé. Le cadre juridique d’une société civile immobilière est peu contraignant. En effet, les différents associés de la société peuvent fixer les règles d’organisation de leur société selon leurs envies. En outre, une société civile immobilière permet d’isoler un bien locatif d’un patrimoine immobilier plus large, permettant ainsi de protéger un bien des différents risques.
Chaque investisseur dans une société civile immobilière, détient ses parts en tant qu’associé. En effet, le ou les biens immobiliers appartenant à une société civile immobilière sont divisés en parts sociales sur les différents associés et peuvent être transmis, suite à une succession, en intégralité à une ou plusieurs personnes. Sauf si les statuts de la société civile immobilière précisent d’autres règles. Mais aussi, la vente des différents parts sociales d’une société civile immobilière est soumise à l’agrément des associés.

Fiscalité des sociétés civiles immobilières

Dans certains cas, une société civile immobilière est créée à partir d’un bien immobilier qui est apporté au capital de cette société.
La fiscalité d’une société civile immobilière par défaut est celle de l’IR ou de l’impôt sur le revenu. En effet, le résultat d’une société civile immobilière est imposé sur le revenu. Toutefois, si l’activité d’une société perd ce caractère civil dans ce cas, le régime de fiscal devient IS ou impôt sur les sociétés. Néanmoins, les associés de la société peuvent opter pour que la société civile immobilière devient opaque en migrant vers l’IS. Dans ce cas, c’est à la société SCI de déclarer et de payer ses impôts au lieu que chaque investisseur le fait individuellement.

Les caractéristiques des sociétés civiles immobilières

Selon Christophe Peyre, le directeur Associé en charge de l’immobilier au sein de la société de gestion A Plus Finance, une société civile immobilière comme toute société civile, est munie d’une personnalité morale. Par conséquent, elle doit s’inscrire au registre du commerce et des sociétés. Le capital social de la société peut être variable ou fixe, en effet, le montant dépend essentiellement de la taille du projet.

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